西陵区危旧改改造-铁路大院项目（西城·启元）住宅前期物业服务招标公告

　　1、招标条件

　　湖北兴焱工程咨询有限公司受湖北宜昌西陵城市更新投资开发有限公司的委托，拟对西陵区危旧改改造-铁路大院项目（西城·启元）住宅前期物业服务进行国内公开招标，确定中标人，欢迎具备资格条件的投标人前来投标。

　　2、项目概况与服务范围

　　2.1项目名称：西陵区危旧改改造-铁路大院项目（西城·启元）住宅前期物业服务。

　　2.2项目概况：规划总用地面积13795.59平方米，建设5栋住宅楼、商业裙楼及地下车库；总建筑面积51239.52平方米，住宅总户数377户，地上建筑面积37035平方米（住宅面积33787.7平方米、物业管理用房面积110.24平方米、商业裙房2427.94平方米），机动车停车位322个（地面停车位71辆，地下停车位251辆），绿地率22.46%，容积率2.8，建筑密度24.91%。

　　2.3招标内容：为西陵区危旧改改造-铁路大院项目（西城·启元）住宅提供前期物业管理服务，服务内容包括但不限于综合管理服务、物业共用部位与共用设施设备管理、公共秩序维护服务、环境卫生保洁服务、绿化养护服务。（详见第五章商务及技术要求）

　　2.4服务期要求：合同签订之日起至业主委员会与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。

　　2.5招标控制价：住宅1.2元/平方米*月（含电梯运行等公共设施设备维护费用）。

　　2.6项目地址：宜昌市西陵区东山大道39号。

　　2.7质量要求：达到《宜昌市住宅物业服务等级标准》中规定的三级及以上标准。

　　3、投标人资格要求

　　本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

　　3.1投标人具有有效法人营业执照且不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（提供营业执照复印件）

　　3.2投标人在“信用中国”网站未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单；（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）

　　3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

　　3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

　　3.5本项目不接受联合体投标，投标人须以独立身份参与本项目投标。

　　投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查要求，提供证明材料原件的复印件，否则评委将不予采信。

　　4、招标文件的发放时间和获取方法：

　　凡有意参与投标者，请于2026年1月13日至2026年1月23日，每天08:30时至12:00时，14:30时至17:00时（北京时间，下同），持法人授权委托书到湖北兴焱工程咨询有限公司（宜昌市中南路35号兴发广场A座（写字楼）5楼）领取招标文件及相关资料。

　　5、投标文件的递交

　　投标截止时间为2026年2月4日9时00分。投标人应于当日投标截止时间之前将投标文件纸质版（一正两副）和电子版U盘递交至湖北兴焱工程咨询有限公司（宜昌市中南路35号兴发广场A座写字楼5楼），由湖北兴焱工程咨询有限公司接收，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理，投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

　　6、开标

　　本项目开标会将于投标截止的同一时间在湖北兴焱工程咨询有限公司（宜昌市中南路35号兴发广场A座写字楼5楼）进行。投标人的法定代表人或委托代理人应携身份证明文件（法定代表人身份证明或法人授权委托书）和第二代有效身份证原件准时参加开标会，否则由评标委员会按招标文件规定处理。

　　7、合同签署

　　服务合同须由中标人的法定代表人或其授权委托代理人（必须有法定代表人授权委托书）洽谈并签署，否则视为放弃中标项目。

　　8、招标公告发布媒体：宜昌市西陵区人民政府门户网站、中国招标投标公共服务平台

　　9、招标公告发布开始时间：2026年1月12日。

　　10、联系方式：

　　招 标 人：湖北宜昌西陵城市更新投资开发有限公司

　　联系地址：宜昌市西陵区西陵二路18号三峡双创中心13楼

　　联 系 人：张爱华

　　联系电话：0717-6628713

　　招标代理机构：湖北兴焱工程咨询有限公司

　　联系地址：宜昌市中南路35号兴发广场A座写字楼5楼

　　联 系 人：高开华、康昌

　　联系电话：0717-6485566-8035

　　日 期：2026年1月12日