宜昌市西陵区东山村地块项目投资合伙人招商公告

统一社会信用代码　　 宜昌开元置业有限公司拟通过公开招商引入宜昌市西陵区东山村地块项目（以下简称“本项目”）投资合伙人，双方共同组建项目公司开展本项目的投资、建设、销售等具体实施工作。现将招商有关事项公告如下：

　　一、招商主体

　　 宜昌开元置业有限公司（以下简称：开元置业）

　　二、项目概况

　　（一）项目土地的基本情况

　　项目土地位于西陵区东山村土城路东侧，运河公园西侧，用地面积共计约24150.84平方米（具体面积以自然资源和规划部门实测为准），此土地面积为可出让的净用地面积，不含周边市政道路、教育用地、公共绿地、设施用地。规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率不大于1.01，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高36米（临运河一侧建筑限高28米），在地块南侧和北侧结合现状预留4米宽的人行通道连接运河公园。配套公共服务设施：1.配套商业控制在地上建筑面积的3%以内；2.配建一处建筑面积不少于250平方米的文化活动站。具体规划要求以《出让土地规划条件》为准。

　　项目土地的四至红线图见招商文件附件。

　　（二）项目土地的现状

　　1、项目土地的补偿协议已签订完毕，地块内已拆迁完毕，形成净地；

　　 2、项目土地拍卖结果公告已于2024年10月22日发布，成交价为6830万元。

　　（三）合作内容

　　 项目总投资暂估2.4亿元，主要包括工程费用、工程建设其他费用（含土地相关费）、预备费、建设期财务成本，项目投资最终以项目结算（决算）审计结论为准。

　　（四）合作模式

　　 招商单位与中选人共同出资组建项目公司，项目公司作为实施主体，全流程实施项目开发工作。

　　（五）合作原则

　　 招商单位通过公开招商方式引入投资合伙人，组建项目公司（中选人须持有项目公司不低于70%的股权），全流程实施项目开发工作，包括制定开发方案及计划、筹措资金、实施开发建设及销售等工作。

　　三、招商方式

　　 本次招商面向社会公开招商。

　　四、招商条件

　　（一）申请要求

　　1、申请人在递交响应文件时须采用现金转账形式缴纳“宜昌市西陵区东山村地块项目投资合伙人诚意金”（以下简称“诚意金”）人民币1000万元，中选申请人的诚意金在与开元置业（或其授权子公司）签订投资合作协议后5个工作日内予以免息退还。未中选申请人的诚意金在招商单位发出中选确认通知书后5个工作日内按原渠道免息退回。

　　2、申请人的诚意金须在本项目投资招商截止时间前缴纳至招商文件指定账户，并将诚意金缴纳证明随响应文件一并提交。

　　申请人在现场递交响应文件时出示诚意金缴纳证明。

　　（二）基础性条件

　　1、申请人是依法成立的公司或合伙企业或独资企业，具有合法有效的营业执照；

　　2、申请人或其母子公司在本项目投资招商截止之日前5年内（以竣工验收备案证明载明时间为准）投资过的房地产开发项目总投资额不少于人民币1亿元；

　　3、申请人或其母子公司拥有具备投资本项目的资金实力，在本项目投资招商公告发布之日起至招商截止之日期间存款证明金额不少于人民币5000万元；

　　4、申请人和其母子公司未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行名单的；

　　 5、不接受联合体参与。

　　（三）竞争性条件

　　1、比方案。比较申请人提出的投资计划书（包括但不限于项目定位、项目总投资额、项目建设周期、投资收益率等）、资金组织方案（包括但不限于前期资金投入、资金峰值、股东投入返本时间等）、风险应对措施；

　　2、比业绩。比较申请人或其母子公司投资的房地产开发项目业绩规模；

　　 3、比资金。比较申请人或其母子公司的资金实力。

　　（四）一票否决项

　　1、申请人为取得项目参与权提供虚假数据的；

　　2、申请人在近三年经营过程中出现重大安全责任事故或不良信用记录的；

　　3、申请人不能满足投资基础条件的；

　　4、取得中选申请人资格后，不能在规定时间内（2024年12月2日前）签订投资合作协议的；

　　 5、投资人恶意串通、弄虚作假、提供虚假资料的。

　　五、报名及招商文件获取

　　（一）有意愿参加本招商项目的申请人，由其法定代表人（或委派代表或投资人）或委托代理人持相关证件于2024年11月25日起至2024年11月27日止（北京时间上午9：00-12：00、下午2：00-5：00，节假日除外）在代理机构湖北聚信建设工程项目管理有限公司（宜昌市西陵区西湖路25号住邦科技园B区H栋3楼）报名并领取招商文件。

　　（二）持下列证件报名

　　1、统一社会信用代码的营业执照副本（复印件加盖公章）；

　　2、法定代表人（或委派代表或投资人）或委托代理人身份证（复印件加盖公章）；

　　 3、授权委托书或单位介绍信（需由法定代表人（或委派代表或投资人）签字或盖章、原件）。

　　六、响应文件的递交与评审

　　（一）响应文件递交截止时间（投资招商截止时间）为2024年11月28日9时30分（节假日除外），地点为：湖北聚信建设工程项目管理有限公司会议室（宜昌市西陵区西湖路25号住邦科技园B区H栋3楼），逾期递交无效，不接受邮寄、网络等其它方式递交。

　　 （二）响应文件递交截止后，招商单位将组织综合评审，通过评分方式确定中选人。

　　七、招商说明

　　（一）本次招商不统一组织现场踏勘、不召开答疑会，申请人可自行对项目进行现场踏勘。

　　（二）申请人在参与招商过程中产生的全部费用自行承担。

　　（三）本招商公告由开元置业负责解释。

　　八、联系方式

　　招商单位：宜昌开元置业有限公司

　　联系人：陈芮

　　电话：13997713717

　　地址：宜昌市西陵区北门外正街15号碧水兰庭5号楼

　　代理机构：湖北聚信建设工程项目管理有限公司

　　联系人：向华洲、张舒杨

　　电话：17771689691、13277396890

　　地址：宜昌市西陵区西湖路25号住邦科技园B区H栋3楼

　　2024年11月25日